FAQ – Investovanie do nehnuteľností v Japonsku s odbornou podporou
Tu nájdete odpovede na najčastejšie otázky týkajúce sa investícií a kúpy nehnuteľností v Japonsku.
Cieľom tejto sekcie FAQ je poskytnúť jasné a overené informácie o celom procese: od výberu nehnuteľnosti až po právne a daňové povinnosti.
Môžu cudzinci vlastniť nehnuteľnosť v Japonsku?
Áno, cudzinci môžu v Japonsku vlastniť nehnuteľnosti bez obmedzení. Nie je potrebné mať japonské občianstvo ani trvalý pobyt. Vlastníctvo pozemku aj stavby je možné zapísať priamo na meno zahraničného investora.
Aký je postup pri kúpe nehnuteľnosti v Japonsku?
Proces zahŕňa výber nehnuteľnosti, podpis kúpnej zmluvy, úhradu depozitu (zvyčajne 10 %-20 % ceny), právne overenie a následný prevod vlastníctva na katastri. Celý proces trvá priemerne 4–8 týždňov.
Aké typy nehnuteľností sú najvhodnejšie pre investorov?
Odporúčame byty a komerčné priestory v mestských oblastiach s vysokým potenciálom rastu.
Ktoré lokality sú najzaujímavejšie pre investovanie?
Najžiadanejšie lokality sú Tokyo, Osaka, Kyoto, Sapporo, Fukuoka a Yokohama. Každé mesto má iný charakter, napríklad Tokio je vhodné pre stabilný výnos, Kyoto pre turistický prenájom a Sapporo pre rastovú investíciu.
Koľko stojí založenie firmy v Japonsku?
Založenie spoločnosti (napr. Kabushiki Kaisha – KK alebo Godo Kaisha – GK) stojí približne od 1 500 EUR v závislosti od typu a právnych služieb. Založenie firmy môže byť výhodné pre tých, ktorí plánujú dlhodobé investície alebo prenájmy.
Dá sa v Japonsku kúpiť dom „zadarmo“ alebo veľmi lacno?
Áno, existuje koncept tzv. akiya – opustených domov, ktoré miestne samosprávy ponúkajú za symbolické ceny (niekedy aj 0 ¥) s podmienkou rekonštrukcie alebo trvalého bývania.
Potrebujem vízum alebo pobyt na kúpu nehnuteľnosti v Japonsku?
Pomáhame klientom s celým procesom od vyhľadania po právne zabezpečenie transakcie.
Dá sa nehnuteľnosť prenajímať, ak ju vlastním ako cudzinec?
Áno, prenájom nehnuteľnosti je povolený aj cudzincom. Mnohí investori využívajú japonské nehnuteľnosti ako formu pasívneho príjmu
Ponúkate aj služby pre zahraničných podnikateľov a manažérov?
Áno, zabezpečujeme asistenciu šitú na mieru pre podnikateľov a investorov z Európy.
Ako môžem financovať kúpu – musím mať hotovosť?
Zahraniční investori väčšinou kupujú nehnuteľnosti v hotovosti. Niektoré banky však umožňujú hypotéky aj cudzincom, ak majú japonského partnera alebo firmu založenú v Japonsku.
Prečo je japonský trh atraktívny pre investorov?
Japonsko je jednou z najstabilnejších ekonomík sveta, s nízkou mierou kriminality, vysokou kúpyschopnosťou obyvateľstva a transparentným právnym systémom. Trh je otvorený zahraničným investorom a ponúka výborný pomer medzi kvalitou nehnuteľnosti a cenou.
Môžem kúpiť pozemok a postaviť si dom podľa vlastného projektu?
Áno, v Japonsku je možné zakúpiť pozemok a postaviť si vlastný dom, treba však počítať s prísnymi stavebnými normami a povinnými inšpekciami.
Slovník pojmov Nehnuteľnosti Japonsko
Zorientujte sa v najpoužívanejších termínoch, ktoré sa spájajú s investíciami a nehnuteľnosťami v Japonsku.
Tento slovník pojmov slúži ako praktická pomôcka pre investorov, záujemcov o kúpu a všetkých, ktorí chcú lepšie porozumieť procesom na japonskom realitnom trhu.
Každé slovo je doplnené o výklad aj japonský prepis pre jednoduchšiu komunikáciu s miestnymi partnermi.
Apartmán (アパート / Apaato)
Menšia bytová jednotka v Japonsku, často prenajímaná cudzím nájomníkom. Väčšinou ide o jednoduché budovy s tenkými stenami a bez výťahu.
Agent (エージェント / Eejento)
Zástupca kupujúceho alebo predávajúceho pri transakcii. V Japonsku môže byť realitný agent súčasne aj sprostredkovateľom (intermediary agent).
Bankový prevod (銀行振込 / Ginkō furikomi)
Najčastejší spôsob platby pri kúpe nehnuteľnosti v Japonsku. Všetky transakcie musia byť doložené bankovým potvrdením.
Broker (仲介業者 / Chuukai gyousha)
Sprostredkovateľ obchodu medzi kupujúcim a predávajúcim. Zvyčajne účtuje províziu 3 % + daň.
Cenník služieb (サービス料金表 / Saabisu ryōkinhyō)
Prehľad cien ponúkaných konzultácií, zastupovania a asistenčných služieb spojených s investovaním do japonských nehnuteľností.
Cudzinec (外国人 / Gaikokujin)
Osoba bez japonského občianstva. V Japonsku môže vlastniť nehnuteľnosť, ale pri kúpe musí doložiť pas a adresu pobytu v zahraničí.
Depozit (手付金 / Tetsukekin)
Záväzný poplatok (zvyčajne 10–20 % z ceny nehnuteľnosti), ktorý potvrdzuje úmysel kupujúceho uzavrieť obchod. Pri zrušení zmluvy sa spravidla nevracia.
Dokumenty pri kúpe (購入書類 / Kounyuu shorui)
Zahŕňajú kúpnu zmluvu, potvrdenie o vlastníctve, list vlastníctva a bankové dokumenty.
Kataster (登記所 / Toukisho)
Úrad, kde sa registruje vlastníctvo nehnuteľnosti. Proces zápisu vlastníka trvá zvyčajne 2–4 týždne.
Kúpa nehnuteľnosti (不動産購入 / Fudōsan kōnyū)
Proces nadobudnutia nehnuteľnosti v Japonsku, ktorý zahŕňa rezerváciu, depozit, podpis zmluvy a zápis do katastra.
Notár (公証人 / Kōshōnin)
Osoba oprávnená overovať dokumenty a podpisy pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti.
Prenájom (賃貸 / Chintai)
Zmluvný vzťah medzi majiteľom a nájomcom. V Japonsku sa často platí aj tzv. „reikin“ – dar majiteľovi za prenájom bytu.
Poplatky (手数料 / Tesūryō)
Vedľajšie náklady, ktoré nie sú zahrnuté v cene nehnuteľnosti – notárske, prekladateľské, daňové a správne poplatky.
Realitná kancelária (不動産会社 / Fudōsan gaisha)
Licencovaná spoločnosť, ktorá sprostredkúva kúpu, predaj alebo prenájom nehnuteľností.
Rezervačná zmluva (予約契約 / Yoyaku keiyaku)
Zmluva, ktorou kupujúci potvrdzuje záujem o nehnuteľnosť a zloží depozit.
Transfer ownership (名義変更 / Meigi henkō)
Administratívny proces prepisu vlastníctva nehnuteľnosti po dokončení transakcie.
Vklad vlastníckeho práva (所有権登記 / Shoyūken tōki)
Zápis nového vlastníka do japonského katastra nehnuteľností.
Zastúpenie kupujúceho (買主代理 / Kainushi dairii)
Služba, ktorú poskytuje Nehnuteľnosti Japonsko – zastupovanie klienta počas celého procesu kúpy, od komunikácie až po právne kroky.